INDICACIONES GENERALES 1
LP - Pasión por el derecho
- Clase1.1
ANTEPROYECTO DE REFORMA DEL CÓDIGO CIVIL 📓 1
LP - Pasión por el derecho
- Clase2.1
SESIÓN 1: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES 1
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
SESIÓN 2: LA PROPIEDAD - CONCURRENCIA DE ACREEDORES Y DEFENSA DE LA PROPIEDAD 1
Ponente especialista: MARIO SOLIS CÓRDOVA
SESIÓN 3: RENUNCIA A LA PROPIEDAD - REIVINDICACIÓN - MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y TERCERÍA DE PROPIEDAD 1
Ponente especialista: MARIO SOLIS CÓRDOVA
SESIÓN 4: LA COPROPIEDAD - REGIMENES DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN 1
Ponente especialista: SONIA CAMPOS FERNANDEZ
SESIÓN 5: EL DERECHO DE POSESIÓN 1
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
SESIÓN 6: EL DERECHO DE POSESIÓN Y SU PROBLEMÁTICA 1
Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO PASCUAL
SESIÓN 7: EL PROCESO DE DESALOJO Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA DE LA COVID-19 1
Ponente especialista: JULIO POZO
SESIÓN 8: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO Y TÍTULO SUPLETORIO 1
Ponente especialista: JUAN GARAZATUA NUÑOVERO
SESIÓN EXTRA: RESOLUCIÓN DE PREGUNTAS PENDIENTES 1
Fort Ninamancco Córdova
SESIÓN 9: GARANTIAS REALES, SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA DE LA COVID-19 1
Ponente especialista: MARIO SOLIS CÓRDOVA
SESIÓN 10: EL REGISTRO I 1
Ponente especialista: YESSENIA CAMPOS
EXAMEN N° 1 - EXAMEN PARCIAL 1
EXAMEN OBJETIVO DE 20 PREGUNTAS
SESIÓN 11: DUPLICIDAD DE PARTIDAS 1
Ponente especialista: MOISES ARATA SOLIS
SESIÓN 12: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1
Ponente especialista: MARTHA SILVA DIAZ
SESIÓN 13: REGISTRO DE PREDIOS- MODULO I 1
Ponente especialista: JORGE ORTIZ PASCO
SESIÓN 14: REGISTRO DE PREDIOS- MODULO II 1
Ponente especialista: JUAN GARAZATUA NUÑOVERO
SESIÓN 15: EL SANEAMIENTO DE LA DESCRIPCIÓN FISICA DE LOS PREDIOS 1
Ponente especialista: MARTHA SILVA DIAZ
SESIÓN 16: PLAZO PARA DEMANDAR EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA 1
Ponente especialista: JUAN GARAZATUA NUÑOVERO
SESIÓN 17: PRESCRIPCIÓN, EL PROCESO DE DESALOJO Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LEY DEL DESALOJO NOTARIAL, Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA DE LA COVID-19 1
Ponente especialista: JORGE LUIS GONZALES LOLI
SESIÓN 18: EL SANEAMIENTO NOTARIAL, REGISTRAL INMOBILIARIO Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA DE LA COVID-19 1
Ponente especialista: JORGE LUIS GONZALES LOLI
EXAMEN N° 2 - EXAMEN FINAL 1
EXAMEN OBJETIVO DE 20 PREGUNTAS
- Clase23.1
SESIÓN 19: FRAUDE INMOBILIARIO Y EL TERCERO REGISTRAL DE BUENA FE 1
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
SESIÓN 20: CONTRATOS INMOBILIARIOS, SU INCIDENCIA REGISTRAL, CLÁUSULAR FRECUENTES Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA DE LA COVID-19 1
Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO
TALLER DE TESTAMENTOS Y HERENCIAS- Horario especial 1
Ponente especialista: Juan Carlos del Aguila
TALLER DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE INMUEBLES URBANOS - Horario especial 1
Ponente especialista: Martha Silva
1 Pregunta
1 año atrás
No puedo acceder si este curso lo llevé a partir del 16OCT21
por favor que se responda una sola pregunta por participante, en caso que no haya tiempo.
Dr. Gracias por su información… cuanto es el área mínima para hacer una independizacion de un terreno agrícola… se podrá 120 m2????
– No hay límite, como en el caso de predios urbanos.
Dr. Una consulta. De acuerdo a la consulta anterior, sobre el embargo bancario, las partidas duplicadas se pueden distinguir entre sí con la dirección o ubicación del bien? Es decir una dice Comas y la otra puede decir Miraflores. Se puede?
Dr. Agradeceré su respuesta. Se puede inscribir registralmente, un predio comprado que por error se consignaron en hectáreas en vez de metros cuadrados?. Que procedimientos debe efectuar el comprador?. Explique ello. Gracias.
Doctor buenas tardes, excelente ponencia, agradezco anticipadamente su respuesta. muchas veces para registrar un inmueble nos observan por existir superposición y debems hacer renuncia de areas, que se entiende por ficcion registral
Buenos días dr. Una excelente ponencia, mi pregunta va en caso a que si el propietario “A” tiene una partida del año 1938 y “B” es titular registral de otra partida por sucesión intestada cuyos causantes adquirieron de “A” en el año 1944. Considerando que se trata del mismo bien y A es una empresa y que en su proceso de liquidacion vende a C. C podría cerrar la partida más nueva? Tendría A cierta responsabilidad civil y/o penal.
Sii
Dr. saludo su enseñanza, con usted siempre se aprende. Y concuerdo con usted sobre que el profesional en esta materia debe de tener como los ingenieros: campo – gabinete, así el abogado debe de tener campo, conocer reuniones y ver hitos, y vértices en campo y las realidades como el ser técnico jurídico al tema. Y no se encuentra. Es campo blanco. Un terreno en posesión de 30 a 40 años, no hay documentos legales. se necesitaría hacer un pedido a Base Catastral del Ministerio de Agricultura ? para ver datos? o en todo caso generar la Inscripción por Inmatriculación… Read more »
Estimada alumna, en este caso, su pregunta no esta relacionada al tema de la sesión. Recuerde que las preguntas deben ser directamente sobre duplicidad de partidas.
Buenos dias Doctor, de que porcentaje o area se puede renunciar, la renuncia se realiza solo por escritura publica. Gracias
doctor buenos dias. que pasa cuando una persona de buena fe. ha obtenido un predio atravez de un contrato privado de compra y venta , posterior a ello atravez de cofopri se titulo a nombre de la recurrente. pasando mas de 10 años aparece un tercero diciendo que es el dueño legal enseñando un contrato privado de compra y venta, posterior a ello demanda por otorgamiento por escritura publica, cuando el juez le da la razon, se da por sorpresa que esa propiedad le pertenecia a la persona que obtuvo el predio de buena fe. el tercero demanda a la… Read more »
Estimado alumno, para poder trasladarle su pregunta al profesor, por favor resumirla un poco más. Gracias por su comprensión. 🙂
Si pese a que fisicamente ha habido una variación de área de un terreno de cultivo pero no la rectifico en SUNARP. Que limitaciones administrativas podría a tener a futuro como propietario?
Buenos días Dr. Muchas gracias por su ponencia. Saludos desde Chiclayo 🤗
Buenos días profesor. Existen varios terrenos que se venden en los balnearios del sur de Lima, tanto para vivienda como terrenos industriales, muchos de ellos vendidos por asociaciones de pobladores de determinada comunidad. Cómo podemos asegurarnos de que esos terrenos
Estimada alumna, su pregunta no es muy clara, al parecer no está completa.
Muy buena exposición Dr. Podría explicar el concepto de área remanente. Muchas gracias.
Buenos días Doctor. Muchas gracias por su exposición.
En el caso de un propiedad que hace muchos años fue entregada por Reforma Agraria, pero no se inscribió. Se tiene Resolucion Administrativa del Ministerio de Agricultura del año 1995.
¿Como puede inscribir el beneficiario de la Reforma Agraria si actualmente se ha urbanizado (existen varios poseedores) y el supuesto propietario esta solicitando el desalojo, por cuanto tiene un titulo inscrito en Registros Públicos.?
Dr. buenos días, se pretende desmembrar determinada área del predio inscrito a favor de una comunidad campesina, realizada la búsqueda catastral se determino el antecedente registral, pero al momento de ingresar el titulo es observado porque la partida corresponde a otra oficina registral, se ingresa nuevamente el titulo en la oficina registral que supuestamente corresponde, pero nuevamente es observado en razón de que geográficamente corresponde a la primera oficina registral en la que se ingreso el titulo, asimismo se señala una partida registral que no aparece en la búsqueda catastral, en que oficina registral debo insistir? en la primera o… Read more »
Estimada alumna, para poder trasladarle su pregunta al profesor, por favor resumirla un poco más. Gracias por su comprensión. 🙂
Gracias y felicitaciones por su ponencia Dr. Arata, mi pregunta es: Si un predio es tramitado para la titulación por la Dirección de Agricultura (PET) del Gobierno Regional, por tratarse de un predio rural. Predio ya inscrito en las oficinas de los Registros Públicos, el propietario advierte que sus linderos no corresponden a lo que está inscrito, pues tiene cercos de tapiales y al realizar dicha medición no corresponde al que está en los planos de la Oficina Registral, advirtiéndose que las medidas son menores pese a contar con tapiales, es más, al verificar los mapas google, se advierte que… Read more »
Estimado alumno, para poder trasladarle su pregunta al profesor, por favor resumirla un poco más. Gracias por su comprensión. 🙂
Dr. Arata. Cuando SUNARP deja constancia del registro de una anotación preventiva de prescripción adquisitiva, emite un documento llamado “Anotación de Inscripción” el cual contiene un número de título y la fecha de presentación.
¿Es este documento en mención el titulo de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio para el poseedor? Evidentemente no debería serlo ya que es una anotación preventiva y el proceso administrativo de prescripción continúa.
Dr. en proceso de nulidad de acto jurídico que se gana, procede la anulación de inscripción del inmueble en la sunarp.
Estimado alumno, en este caso, su pregunta no esta directamente relacionada a la duplicidad de partidas. Recuerde que las preguntas deben versar sobre el tema de exposición.
DR. COMPRE UNA CASA Y LA INSCRIBI A MI NOMBRE EN LA SUNARP. AL CABO DE 5 AÑOS ME LLEGA NOTIFICACIONES POR EMBARGO POR DEUDA, SE TRATABA DE DUPLICIDAD DE PARTIDA , QUE PROCESO PUEDO PLANTEAR. GRACIAS
Si le llega notificaciones averigue con la misma, de qué deuda se trata y quiénes son los sujetos procesales (deudor y acreedor) tal vez no tenga nada que ver con el vendedor. Y se trate de alguien que con fecha anterior a su compra consignó esa dirección. Saludos.
Se tiene en posesión por mas de 25 años de un terreno de cultivo sin problemas con los colindantes que hacer para ingresarlo al registro.
Estimada alumna, en este caso, su pregunta es sobre posesión. Recuerde que las preguntas deben ser directamente sobre duplicidad de partidas.
Primero averigüe si el predio está en zona catastrada, y si no está levante planos y memoria y hágalos visar. Recuerde que está a punto de aprobarse el reglamento de la ley 31145 y la permitirá que usted presente su expediente para titulación por prescripción administrativa. Saludos
Buenos días Dr., disculpe pero no me quedo claro el cierre angular., por dentro los ángulos deben sumar 360 ó 180 grados?
Dr. Buenas días…. si la rectificación de área que se quiere realizar es porque tiene más área… se puede hacer vía notarial… y si es así, cual es la base legal para que se pueda realizar, porque hay algunos notarios que no hacen cuando es predio rústico y el área a rectificación es más… gracias dr
Los notarios solo pueden conocer procesos nos contenciosos de saneamiento de áreas y prescripción de predios urbanos. Pero, si el predio tiene zonificación de área de expansión urbana, el notario si puede conocerla. La competencia notarial se acredita con un certificado de vías o de parámetros. El tema de si el notario puede conocer saneamiento de área cuando el área es mayor, es un caso. Pero, si es posible. Siempre que el área no difiera mucho. Lo que estará determinado por lo predios colindantes y las medidas perimétricas.
Dr. Arata. En un terreno de cultivo que se encuentra en un valle al lado de un rio, que ha visto reducido enormente su área debido a la erosión provocada por huaycos.
¿Una parte de esa área de cultivo que por efectos de huaycos ahora es parte del rio, aún continúa siendo parte del propietario y por lo tanto no debería hacer alguna actualización catastral en SUNARP?
¿Si habilito un área que siempre fue rio y lo vuelvo agrícola, ahí si deberia actualizar la información catastral para añadir esta nueva área habilitada de rio a mi partida registral?
DR. EN QUE CASOS SE REALIZA LA BUSQUEDA CATASTRAL DE UN LOTE DE TERRENO, SÓLO CUANDO NO ESTA INSCRITO EN LA SUNARP. GRACIAS
La búsqueda catastral en algunos casos es un requisito para el saneamiento de un predio, y otros casos es para saber si está o no registrado. Y si está registrado si no hay superposición con otros predios. Generalmente se hace búsqueda catastral de predios no registrados y de predios de propiedad del estado en zonas no catastradas. En algunos casos se usa para asegurarte de que tus planos estén bien cuadrados y sus coordenadas estén bien determinadas a fin de tener mayor éxito al presentar tu título a los registros públicos.
Se puede registralmente inscribir un inmueble aprobado en venta directa otorgado por un Gobierno Regional?
No me quedo claro si se podría inscribir registralmente un predio que se superpone con una concesión minera?
Si en inscripción registral de sub división de predio se producen observación I.T
No subsanada por pandemia. Éste proceso queda archivado o se puede volver a habilitar.???
Toda venta directa, implica primero que el predio esté registrado a nombre del Estado. Pero, hay casos en que sea hacía la venta y el predio no estaba inmatriculado. Pues en ese caso, se necesita de regularización de primera de dominio ante el gobierno regional.
Si un título es tachado, por vencimiento del asiento de presentación puede volverse a ingresar cuántas veces sea necesario. Ahora existe la tacha sustantiva, eso es diferente.
Buenos días.
DR. BUENOS DIAS: SI NO EXISTE MEDIDAS DEL PERIMETRO DE AREA DE TERRENO EXACTO, NO SE PODRIA INSCRIBIR EN LA SUNARP. EXPLIQUE POR FAVOR. GRACIAS
Un predio de cultivo que unicamente tiene una única unidad catastral que pertenece a un único propietario ¿Puede SUNARP anular la unidad catastral anterior y crear 2 unidades catastrales donde uno de ellos aun quede para el propietario y el otro lo utilice para realizar la anotación preventiva de usucapión impulsado por un poseedor en el Gobierno Regional?
No creer usted que primero debería haber un proceso de independización para luego crear nuevas unidades catastrales en el predio.
Buenos días profesor, para efectos de determinarla ubicación y el área de un terreno sirven las hijuelas las y si es que éstas tienen algún valor legal.
Si tienen valor legal, pero se necesita de reconocimiento judicial.
Al comprar un predio de 15 hectáreas se tuvo en cuenta el lote físico. Las partidas relacionadas al predio eran cuatro pero físicamente todo el terreno ya estaba unido. Los documentos de compraventa se hicieron por cada partida pero creyendo que sólo eran tres y una partida no se tuvo en cuenta. El comprador tomo posesión de las 15 hectáreas. Ahora, los herederos del vendedor se han dado cuenta que una partida todavía aparece a nombre de la vendedora y reclaman que se les entregue la parte del predio de esa partida. La confusión se generó porque las áreas de… Read more »
Según certificado de búsqueda catastral un predio no aparece inscrito, pero el titular cuenta con títulos de propiedad inscritos en cuatro partidas (físicamente los predios están acumulados en un solo lote), incluso en cada partida aparece en título archivado un plano antiguo coincidente con el polígono. Qué se debe hacer para que se tenga en cuenta la información correcta en el certificado?
buenos días a todos
Buenos días con todos.
Buenos días con todos!