INDICACIONES GENERALES 1
LP - Pasión por el derecho
- Clase1.1
ANTEPROYECTO DE REFORMA DEL CÓDIGO CIVIL 📓 1
LP - Pasión por el derecho
- Clase2.1
SESIÓN 1: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
- Clase3.1
- Clase3.2
SESIÓN 2: LA PROPIEDAD - CONCURRENCIA DE ACREEDORES Y DEFENSA DE LA PROPIEDAD 3
Ponente especialista: MARIO SOLIS CÓRDOVA
- Clase4.1
- Clase4.2
- Clase4.3
SESIÓN 3: RENUNCIA A LA PROPIEDAD - REIVINDICACIÓN - MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y TERCERÍA DE PROPIEDAD 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
- Clase5.1
- Clase5.2
SESIÓN 4: LA COPROPIEDAD 2
Ponente especialista: MOISES ARATA SOLIS
- Clase6.1
- Clase6.2
SESIÓN EXTRA DE REFORZAMIENTO 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
- Clase7.1
- Clase7.2
SESIÓN 5: LA COPROPIEDAD - REGIMENES DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN 2
Ponente especialista: SONIA CAMPOS FERNANDEZ
- Clase8.1
- Clase8.2
SESIÓN 6: PLAZO PARA DEMANDAR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA 2
Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO PASCUAL
- Clase9.1
- Clase9.2
SESIÓN 7: EL DERECHO DE POSESIÓN 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
- Clase10.1
- Clase10.2
SESIÓN 8: EL DERECHO DE LA POSESIÓN Y SU PROBLEMÁTICA 2
Ponente especialista: ALAN PASCO ARAUCO
- Clase11.1
- Clase11.2
SESIÓN 9: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y TÍTULO SUPLETORIO 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
- Clase12.1
- Clase12.2
SESIÓN 10: GARANTIAS REALES, SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA DE LA COVID-19 2
Ponente especialista: MARIO SOLIS CÓRDOVA
- Clase13.1
- Clase13.2
SESIÓN 11: VII PLENO CASATORIO- PROPIEDAD NO REGISTRADA VS EMBARGO INSCRITO 2
Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO PASCUAL
- Clase14.1
- Clase14.2
EXAMEN N° 1 - EXAMEN PARCIAL 1
EXAMEN OBJETIVO DE 20 PREGUNTAS
- Clase15.1
SESIÓN 12: EL REGISTRO- MODULO I 2
Ponente especialista: YESSENIA CAMPOS SALAZAR
- Clase16.1
- Clase16.2
SESIÓN EXTRA: POSEEDOR PRECARIO 2
Ponente especialista: ALAN PASCO ARAUCO
- Clase17.1
- Clase17.2
SESIÓN 13: EL REGISTRO- MODULO II 2
Ponente especialista: YESSENIA CAMPOS SALAZAR
- Clase18.1
- Clase18.2
SESIÓN EXTRA: TÍTULO SUPLETORIO 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
- Clase19.1
- Clase19.2
SESIÓN 14: REGISTRO DE PREDIOS MÓDULO I 2
Ponente especialista: MARTHA SILVA DIAZ
- Clase20.1
- Clase20.2
SESIÓN 15: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 2
Ponente especialista: JORGE ORTIZ PASCO
- Clase21.1
- Clase21.2
SESIÓN 16: REGISTRO DE PREDIOS- MODULO II 2
Ponente especialista: MOISES ARATA SOLÍS
- Clase22.1
- Clase22.2
SESIÓN 17: EL SANEAMIENTO DE LA DESCRIPCIÓN FISICA DE LOS PREDIOS 2
Ponente especialista: MARTHA SILVA DIAZ
- Clase23.1
- Clase23.2
SESIÓN 18: FRAUDE INMOBILIARIO Y EL TERCERO REGISTRAL 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
- Clase24.1
- Clase24.2
SESIÓN 19 : PROCESO DE DESALOJO, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LEY DEL DESALOJO NOTARIAL, IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA 2
Ponente especialista: JORGE LUIS GONZALES LOLI
- Clase25.1
- Clase25.2
SESIÓN 20: PRESCRIPCIÓN NOTARIAL Y SANEAMIENTO NOTARIAL DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS 2
Ponente especialista: JORGE LUIS GONZALES LOLI
- Clase26.1
- Clase26.2
SESIÓN 21 : LA SEGURIDAD REGISTRAL Y LA LEGITIMIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD 2
Ponente especialista: JUAN GARAZATUA NUÑOVERO
- Clase27.1
- Clase27.2
SESIÓN 22: CONTRATOS INMOBILIARIOS, SU INCIDENCIA REGISTRAL, CLÁUSULAS FRECUENTES MÓDULO I 2
Ponente especialista: WALTER VÁSQUEZ REBAZA
- Clase28.1
- Clase28.2
EXAMEN N° 2 - EXAMEN FINAL 1
EXAMEN OBJETIVO DE 20 PREGUNTAS
- Clase29.1
SESIÓN 23: CONTRATOS INMOBILIARIOS, SU INCIDENCIA REGISTRAL, CLÁUSULAS FRECUENTES MODULO II 2
Ponente especialista: WALTER VÁSQUEZ REBAZA
- Clase30.1
- Clase30.2
SESIÓN 24: CONTRATOS INMOBILIARIOS, SU INCIDENCIA REGISTRAL, CLÁUSULAS FRECUENTES MODULO III 2
Ponente especialista: WALTER VÁSQUEZ REBAZA
- Clase31.1
- Clase31.2
SESIÓN ASINCRÓNICA: LA HIPOTECA EN BIENES FUTUROS 1
Ponente especialista: MARTIN MEJORADA CHAUCA
SESIÓN 25: DESARROLLO Y GESTIÓN INMOBILIARIA 2
Ponente especialista: KARINA CERNA RISCO
- Clase33.1
- Clase33.2
SESIÓN ASINCRÓNICA: REIVINDICACIÓN Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD 1
Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO PASCUAL
SESIÓN ASINCRÓNICA: EL REGISTRO 1
Ponente especialista: JORGE ORTIZ PASCO
SESIÓN 26: TALLER DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE INMUEBLES 2
Ponente especialista: JUAN JOSÉ GARAZATUA NUÑOVERO
- Clase36.1
- Clase36.2
SESIÓN 27: TALLER DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE INMUEBLES 2
Ponente especialista: JUAN JOSÉ GARAZATUA NUÑOVERO
- Clase37.1
- Clase37.2
SESIÓN ASINCRÓNICA: PROCESO DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA 2
Ponente especialista: ALAN PASCO ARAUCO
- Clase38.1
- Clase38.2
SESIÓN ASINCRÓNICA: VII PLENO CASATORIO CIVIL 1
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO
- Clase39.1
SESIÓN ASINCRÓNICA: DERECHOS REALES 1
Ponente especialista: MOISES ARATA SOLÍS
SESIÓN DE CLAUSURA 1
LP - Pasión por el derecho
Diplomados
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- Diplomado de derecho inmobiliario, registral y notarial. Inicio: 9 de junio de 2021
Mi comentario es el siguiente: como acaba de manifestar el expositor, la inscripción registral es voluntaria, no obligatoria, salvo en materia de hipoteca de inmueble; efectivamente ello es así, ya que en nuestro país la inscripción no es obligatoria, siendo esta voluntaria, ya que al inscribirse un acto, por ejemplo una compraventa, lo que se pretende es sobre todo seguridad jurídica y publicidad, lo que implica que todos conocemos el contenido de una inscripción, sin que podamos alegar desconocimiento; asimismo dicha inscripción nos otorga seguridad jurídica, y mayor protección es decir, quien desea adquirir un inmueble por ejemplo, verificará quien… Read more »
Buenas noches doctor, gracias por su excelente ponencia. La persona X adquirió un terreno, al verificar en los RRPP, dicho terreno no contaba con inscripción salvo en la ficha matriz, por lo que se elevó a escritura pública. Sin embargo, después de 2 años cuando se va a inscribir el mismo la persona se encuentra con que dicho predio había sido inscrito por alguien más por lo que no era posible inscribirlo, habiendo ya la misma construido un inmueble destinado a casa-habitación. Entonces, considero que la inscripción de predios en el registro público debe ser siempre obligatoria inmediatamente después de… Read more »
Dr. Juan Garazatua, le presento la siguiente situación de la Sra. Olga: La Sra. Olga adquirió un terreno Agrícola de 41 Hc en el año 1956, y otro de 32 Hc en el año 1957,ambos colindantes, inscritos en Registros Públicos; en aquel entonces no exciatia las llamadas coordenadas, sólo referencias de ubicación. Por “X” motivos la Sra. Olga dejó encargado con sus peones y vino la Reforma Agraria. En el año 1970 surge una nueva partida, alegando que el Estado vendio 32 Hc de las 41 Hc. Hoy en día la Sra. Olga a sus 91 años desea recuperar sus… Read more »
La seguridad jurídica tiene la publicidad como uno de los instrumentos q garantiza su eficacia a través de efecto Erga onmes. Entonces podemos decir que la cognoscibilidad general es un elemento fundamental para la organización del sistema de oponibilidad.
En un contrato de compraventa de un terreno de 2000 m2 de un costo de 130 mil dólares se establece que se da el 50 porciento y el resto cuando se inscribe pero al pagar el 50 porciento se da documentos con un área de 1800 m2 se está actuando de mala fe la parte vendedora. teniendo posición del predio más no la titularidad tomar en cuenta que ya pasaron 12 años cual sería el tratamiento gracias
Dr. En su exposición señala que la rogatoria es la entrega física del formulario a la oficina registral de ello estoy de acuerdo y con la presentación virtual de los títulos en la actualidad no lo considera como una rogatoria, el mismo que no comparto la idea, ya que la rogatoria comprende la solicitud en si ya sea en forma física o de manera electrónica, en ese sentido para Ud. ¿habría desaparecido el Principio de rogatoria con la presentación de los títulos de manera electrónica?.
Buenas noches Dr. Es una consulta hipotética no muy lejana a la realidad. Echando manos de documentos falsificados una persona logra que el verdadero titular figure y logra, como que el verdadero titular hubiera dispuesto de su propiedad de bien inmueble a favor de una persona que trafica. Para este caso, ¿Considera Ud. que el principio de fé publica registral, puede proteger la adquisición onerosa e inscrita en el registro público?
BUENAS NOCHES DR..COMO OPERA LA SUSPENSIÓN DEL TITULO POR BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTO. GRACIAS
Tengo un caso: maría y Jose son titulares de un inmueble (bien social) pero maría adquirió con carnet extranjería en el año 2015 y hoy 2021 ya cuenta con DNI, es decir, nacionalizada. Y quieren vender el inmueble ella identificándose con DNI, para vincular que se trate de la misma persona se pide acta de matrimonio pero fue celebrado en el país de Maria y por ende se identifico con documento de su país, descartando el acta de matrimonio como documento para vincular que se trate de la misma persona. Que documento se puede solicitar para acreditar que Maria con… Read more »
Si bien el saneamiento fisico legal de los inmuebles, que se inicia con un pedido de plasma en la inscripción propiamente dicha, y tiene como intangible mas importante la seguridad jurídica que debe primar en el país. Sin embargo, lo contradictorio es que en el Perú la inscripción registral de las transferencias de propiedad de bienes inmuebles no son obligatorias, es decir, es facultativo basándonos en el sistema registral francés. Como en materia registral nada es defintivo, y en vista del tráfico inmobiliario que sucita cientos de conflictos judiciales, podria considerarse una modificatoria teniendo en cuenta la realidad social a… Read more »
Buenas noches doctor, gracias por tan relevante información mi duda seria respecto a que cabe en caso de que el registrador realice una tacha a un título que contiene diferentes actos inscribibles empero en el formulario la rogatoria no fue debidamente precisada. Gracias de antemano
Me pregunto si se entendería como error material de registros y cual es el accionar que cabe a partir de ello
dr. tenemos un propiedad en santa anita de 600 metros , la cual se tiene posesión por mas de 30 años , se pago los tributos municipales por este predio ante la municipalidad hasta la actualidad ,se tiene recibo de agua y luz que se pago hasta la actualidad. todos esos pagos están a nombre del posesionario. pero resulta que se quiere sanear el terreno para obtener la titularidad y cuando nos brindan la información ante la municipalidad . ellos nos mencionan que pertenece una parte a un parque y otra parte es una continuación de una pista. esa realidad… Read more »
DR. MUY BUENA PONENCIA, CON RESPECTO A LA DUPLICIDAD DE PARTIDA REGISTRAL, A QUE SE DEBE? POR QUE HASTA EL MOMENTO SIGUEN HABIENDO PROBLEMAS DE ESE TIPO? SI BIEN SE SABE QUE HAY NORMAS JURÍDICAS Y SISTEMAS EN PLENO SIGLO XXI QUE PUEDEN EVITAR LA DUPLICIDAD.
Buenas noches : El servicio SID SUNARP ha sido concebido con la tendencia a cero papel, donde se realiza todo el proceso en la base de datos que proporciona el SID SUNARP. Sin embargo, el sistema no es amigable ni de fácil uso. Hay momentos que el sistema se demora mucho en establecer la conexión con el Notario; el Notario tiene que dejar sus labores en concentrarse en seguir con mucho cuidado la interconexión digital; el sistema se cae y muchas veces se cuelga retrasando el envío del parte. En algunas ocasiones la inscripción demora tanto como una que se realiza… Read more »
Buenas noches. con respecto a la tacha especial en el presupuesto de que el mismo Registro se haya equivocado al enviar a una oficina incompetente ( por ejemplo en la oficina Arequipa presente mi título para la oficina de Lima pero lo enviaron a Ica) en ese caso los plazos afectarían al administrado y no debería haber tacha especial. La solución debería ser de oficio y cursarse a la oficina competente sin tener que afectar al administrado.
Buenas noches.
Una de las garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos es la indemnización por los errores registrales. Al respecto “De lege ferenda” debería establecerse expresamente la responsabilidad subjetiva (Actuar con dolo o grados de culpa) del Registrador Público por haber ocasionado daños a terceros por errores registrales.
Buenas noches ,muy buena ponencia Dr. Cabe recalcar que los trámites de saneamiento físico legal de predios para acceder a los Registros Públicos dependerán de la situación físico legal en que se encuentre cada predio por lo que la Legislación aplicable también deberá adecuarse al caso concreto. Por ejemplo, en muchos casos el propietario de un predio no puede acceder a la inscripción en los Registros Públicos porque su terreno no cuenta con la “habilitación urbana”, es decir que el predio se encuentra en una zona que antes fue rústica y que aún no ha concluido formalmente con el proceso de urbanización… Read more »
Rosario, junto con un grupo de personas sin vivienda, mediante la invasión de un terreno municipal , toma posesión de un lote.
Posterior a ello recibe una constancia de posesionario y mediante la prescripción adquisitiva de dominio, buscará generar una inscripción de este lote a su nombre .
El hecho de que el área del lote sea menor al área mínima aceptada por la Municipalidad Provincial,para su inscripción en Catastro, emisión de Certificados de Parámetos, licencias de construcción y demás, impedirá que Rosario inscriba su título de propiedad en SUNARP?
Buenas noches,
Si bien el procedimiento registral es uno especial, ¿se le pueden aplicar supletoriamente y complementariamente las normas de la LPAG?
En ese sentido, si bien en principio no se puede modificar el petitorio de la rogatoria, ¿se puede aplicar la Rectificación de errores del art Artículo 201 de la LPAG?
¿La rectificación de errores materiales implica la modificación del petitorio de la rogatoria?
Dr. Buenas noches.
En un terreno con proyecto a predio urbano de 10 pisos, se realiza pre-independizaciones y su posterior venta de los departamentos, sin embargo el dueño del 5to piso realiza la compra y posterior cancelación del departamento, pero sobre dicho predio recae una carga hipotecaria, mi consulta seria, si aun no esta construido el departamento se puede registrar el levantamiento de la carga sobre la pre-partida, o será necesario que el proyecto inmobiliario culmine para realizar dicho registro.
De antemano agradezco su gentil respuesta.
Saludos cordiales.
ALCIDES CLEMENTE MENDOZA MUNDACA
El título es el acto y el documento, se inscribe la escritura pública que es el documento, se puede inscribir otro tipo de documentos para acreditar la propiedad.
buenos dias. durante la ponencia se ha mencionado una postura en contra al precedente del tribunal registral adpotado en el CIV Pleno del Tribunal Registral que establece la inhibición del registrador en la calificación de un titulo cuando este sea objeto de un proceso judicial en el cual se discuta su validez. en principio considero que el precedente es acertado en función a la naturaleza de los bienes jurídicos (interes publico) que se pretenden tutelar por el articulo 220 del C.C; por otro lado en sede registral es posible llevar a cabo un examen de la validez del negocio jurídico… Read more »
Buenas noches, doctor, mi pregunta es: La ley N°27444,establece en su articulo titulo preliminar II, inciso 2 , que ninguna ley especial, puede imponer condiciones menos favorables que establecida en la ley N°27444. Por ende, en el procedimiento registral al poder establecerce un plazo menor (por ejemplo), ¿no se estaria estableciendo una condicion menos favorable al administrado estando a la posobilidad fisica de poder establecer el plazo establecido en la ley 27444?
Entonces podriamos concebir que en el ordenamiento administrativo hay procedimientos especiales que estan parcialmente fuera de la ley 27444?
Buenas noches doctor, muy buena ponencia, mi pregunta es, ¿Sí existe un criterio en el Tribunal Registral, o por parte de los registradores, o incluso de los notarios respecto de los actos de inscripción de documentos de fecha cierta, (documentos privados en vías de convertirse en instrumento público), que se presentan para asentar la inmatriculación, en virtud del principio de prioridad, con el cual se pretende dar seguridad jurídica a la propiedad adquirida?
Buenas noches Dr. En un proceso judicial de mejor derecho de propiedad, respecto a predios rústicos, las partes procesales suscribieron un Acta de Transacción Extrajudicial bajo firma legalizada por el secretario cursor del Juzgado, donde declaran que llegan a un común acuerdo y convienen dar fin al proceso judicial, el Juzgado mediante resolución ordenó que se cursen los partes judiciales debidamente certificadas por el secretario cursor para la inscripción en la Oficina de Registros Públicos, siendo observada el acta de transacción extrajudicial por Registros Públicos ya que las medidas del área que figuran en el acta no concuerda con el plano… Read more »
Buenas noches doctor. Si presenté una rogatoria de inscripción de Declaratoria de Fábrica, que fue tachada porque el registrador no aceptó la sustentación de subsanación de su observación basada en una diferencia mínima de medida perimétrica de uno de los departamentos que excede en 0.2 % el margen de tolerancia. ¿Que mecanismo me otorga el Reglamento de los Registros Públicos para lograr la inscripción de éste título, considerando que el exceso sobre el margen de tolerancia es mínimo?
Dr. cual es su opinión respecto a que desde mediados de Junio se dispuso que los contratos de compraventa ingresen por medio del SID, lo cual hace que el notario tenga que solicitar la inscripción encareciendo aún más el procedimiento registral, tanto así que los usuarios insisten en ingresar sus títulos de compraventa por la oficina registral aún con la advertencia que se procedería a una tacha especial.
Que trámite se debe seguir cuando se quiere realizar un proceso de inmatriculación y nos observan que el propietario ha sido declarado en un proceso de lavado de activos y el propietario indica que es una denuncia falsa
Dr. buenas noches, mi pregunta es si las hipotecas caducan, cual es el tramite y plazo para presentar solicitud de caducidad, considerando hipotecas con entidades financieras y con particulares, además si una propiedad fue embargada por deuda, y no ejecutada por mas de 10 años, puedo solicitar caducidad? agradezco su respuesta.
Dr. Buenas noches. Los inmuebles inmovilizados en Registros Públicos son sujetos de prescripción adquisitiva de dominio?
Dr. buenas noches, felicitándolo por la exposición. Consulta: ¿Cómo funciona la factibilidad de ver la ubicación gráfica de un predio con un visor de mapas web, de conformidad a la Resolución N° 097-2021-Sunarp/SN? Gracias
Al tramitar la inscripción de un predio en el registro, si el registrador detecta que los planos perimétricos según las coordenadas respectivas determinan superposiciones con los colindantes, a pesar que en el plano visado por catastro del municipio no se detecta superposición física del predio. ¿EL registrador debería proceder a inscribir el predio debido a que no puede cuestionar el plano municipal de catastro a pesar que en el gabinete de Sunarp sí existe la superposición? Teniendo en cuenta que Sunarp tiene base gráfica registral no catastrada. Gracias
Aclarando la pregunta anterior que realicé, en resumen, qué pasa si durante el camino a la inscripción, una persona quiere modificar legítimamente su rogatoria de inscripción, qué pasaría si en ese lapso de modificatoria, otra persona quiere inscribir otro título respecto al mismo bien y no requiere de hacer modificación alguna, podría tener esta última prioridad en la inscripción?
Doctor, respecto al pago de liquidaciones, en la actualidad un titulo ha sido ingresado por el Sid Sunarp, sin embargo el usuario se encontró fuera de la ciudad, quien a su vez no tiene una cuenta SPRL ni monedero para realizar el pago, el mismo que se apersonó a las Oficinas de Sunarp de la ciudad donde se encontraba, negándole el pago e indicándole que tendría que hacer la misma notaria el pago de la liquidación, y son situaciones que se vienen presentando constantemente, negándoles realizar su pago. Qué opinión daría a esta situación?
Dr. en el caso de que se haya iniciado un procedimiento de reconstrucción de partida de qué manera afecta el trámite de títulos relativos a esa partida, ¿hay algunos títulos que si se podrían tramitar o todos se suspenderían?
Buenas noches, no cree que el ingreso de títulos vía virtual y presencial sin tener un orden de horario de los mismos podría generar compra-venta simultanea de un mismo bien?
En una Habilitaciòn Urbana puedo dejar àrea remanente respecto al area matriz?
Doctor buenas noches, respecto a la pregunta de liquidación; hubo un caso en donde se presento al registro de personas juridicas, un titulo, el mismo que fue observado, se subsanó la observación, luego el titulo fue liquidado, se canceló la liquidación y después de 5 días hábiles, el registrador vuelve a observarlo, que se haría en el presente caso? Una persona X ingresa por el diario un título a las 8:30 am del dia 01 de agosto de 2021 solicitando inscripción de hipoteca; sin embargo el registrador lo observa el dia 08 de agosto de 2021 por motivo que tiene… Read more »
Buenas noches, muchas gracias por una ponencia tan interesante, Dr. Garazatua. Quería comentarle sobre la obligatoriedad para el registrador de tener el informe de catastro vinculante. Verá: He visto casos en que el registrador se niega a inscribir la prescripción de predio rústico porque el informe de catastro “deniega” la inscripción por superposición parcial. Sin embargo, he visto casos en donde el registrador ha inscrito la prescripción inscribiendo, a su vez, como carga, la posible superposición, indicando que se puede inscribir pero dejando en claro que no hay certeza sobre la superposición. Estos últimos registradores indican que el informe es… Read more »
Dr. Le expongo el caso de Rosa que tiene un terreno agropecuario por posesion, al intervenir la Municipalidad dice que està en àrea de expansiòn urbana, ¿Como regularizarìa la propiedad, si el terreno no tiene inscripciòn registral ?
Buenas noches doctor,
1-En el caso de haber presentado una subsanación cual es el plazo máximo que debe responder el registrador
2- Un bloqueo registral cual es el tiempo como máximo de respuesta del tramitador si este se ingresa de manera virtual
Dr. Buenas noches, una asociación de vivienda a través de su presidente celebra una compra venta notarial con un señor que señalaba ser propietario de un predio, el mismo que al momento de la elevación a escritura pública y posterior inscripción, hubo oposición por parte de una persona que señalaba la existencia d eun proceso judicial con otra persona (ajenos al vendedor) pero el proceso era de prescripción adquisitiva de dominio, siendo así se paralizó el procedimiento de inscripción, posteriormente el juez ordena se inscriba la escritura publica, la consulta es, la asociación ya es propietaria del predio?
Buenas noches Dr. en el caso de las tachas por ingresado en el Diario de oficina incompetente, el registrador antes de formular la tacha debe gestionar ante el diario competente un asiento de presentación o es el usuario quien debe hacerlo?
Dr. Buenas Noches: en relación a la prorroga de la vigencia del asiento de presentación por título complejo, el Registrador solicita a la Jefatura de la Unidad Registral esta prorroga, mi pregunta es: ¿Éste último puede denegarlo o tiene la obligación de prorrogar para salvaguardar la vigencia del Título?. GRACIAS.
Como se puede inmatricular un predio si solo cuento con una minuta otorgada por una Comunidad campesina?
Dr. Buenas noches
Qué se puede hacer cuando COFOPRI consigna erróneamente en el plano de lotizacion, en uno de los lotes le pone un pasaje que no existe, partiéndolo en dos fracciones a dicho lote? Qué trámite se debe realizar para corregir dicho error, ya que el plano está inscrito en los registros públicos ?
Gracias
Dr. por favor ¿Què es un precedente de Observancia obligatoria?
Estimado Dr. En relación a su segunda pregunta, respecto de la calificación que el registrador realice fuera del plazo es decir por ejemplo cinco días antes de que concluya el plazo del procedimiento, lo que propongo, sería lo siguiente: el plazo, es legal; sin embargo, el derecho al debido proceso y procedimiento es un derecho de carácter constitucional, en consecuencia, se podría realizar una interpretación conforme, indicando que en estos casos debería o podría el administrado, apelar aplicando el silencio administrativo negativo, ya que la observación fue realizada fuera del plazo. Es mi opinión!! Gracias!!!
Buenas noches doctor, vi un titulo de Constitución de S.A.C que fue presentado en Lima, para ser calificado por registrador de Lima, sin embargo el domicilio de la sociedad a constituir era en Iquitos, el cual en lugar de ser tachado fue observado porque el registrador tenia duda de si se trataba de un error material, ¿es esto permitido?
Doctor usted manifestó que primero en el tiempo, primero en el derecho.Sin embargo, en el caso de propiedad no inscrita vs embargo inscrito, en teoría se dio prioridad a la propiedad no inscrita según pleno casatorio, qué opinión merece tal situación.