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INDICACIONES GENERALES 1
LP - Pasión por el derecho
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Clase1.1
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ANTEPROYECTO DE REFORMA DEL CÓDIGO CIVIL 📓 1
LP - Pasión por el derecho
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Clase2.1
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SESIÓN 1: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
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Clase3.1
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Clase3.2
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SESIÓN 2: LA PROPIEDAD - CONCURRENCIA DE ACREEDORES Y DEFENSA DE LA PROPIEDAD 3
Ponente especialista: MARIO SOLIS CÓRDOVA
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Clase4.1
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Clase4.2
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Clase4.3
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SESIÓN 3: RENUNCIA A LA PROPIEDAD - REIVINDICACIÓN - MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y TERCERÍA DE PROPIEDAD 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
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Clase5.1
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Clase5.2
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SESIÓN 4: LA COPROPIEDAD 2
Ponente especialista: MOISES ARATA SOLIS
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Clase6.1
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Clase6.2
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SESIÓN EXTRA DE REFORZAMIENTO 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
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Clase7.1
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Clase7.2
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SESIÓN 5: LA COPROPIEDAD - REGIMENES DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN 2
Ponente especialista: SONIA CAMPOS FERNANDEZ
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Clase8.1
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Clase8.2
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SESIÓN 6: PLAZO PARA DEMANDAR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA 2
Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO PASCUAL
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Clase9.1
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Clase9.2
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SESIÓN 7: EL DERECHO DE POSESIÓN 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
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Clase10.1
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Clase10.2
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SESIÓN 8: EL DERECHO DE LA POSESIÓN Y SU PROBLEMÁTICA 2
Ponente especialista: ALAN PASCO ARAUCO
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Clase11.1
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Clase11.2
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SESIÓN 9: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y TÍTULO SUPLETORIO 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
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Clase12.1
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Clase12.2
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SESIÓN 10: GARANTIAS REALES, SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA DE LA COVID-19 2
Ponente especialista: MARIO SOLIS CÓRDOVA
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Clase13.1
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Clase13.2
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SESIÓN 11: VII PLENO CASATORIO- PROPIEDAD NO REGISTRADA VS EMBARGO INSCRITO 2
Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO PASCUAL
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Clase14.1
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Clase14.2
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EXAMEN N° 1 - EXAMEN PARCIAL 1
EXAMEN OBJETIVO DE 20 PREGUNTAS
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Clase15.1
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SESIÓN 12: EL REGISTRO- MODULO I 2
Ponente especialista: YESSENIA CAMPOS SALAZAR
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Clase16.1
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Clase16.2
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SESIÓN EXTRA: POSEEDOR PRECARIO 2
Ponente especialista: ALAN PASCO ARAUCO
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Clase17.1
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Clase17.2
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SESIÓN 13: EL REGISTRO- MODULO II 2
Ponente especialista: YESSENIA CAMPOS SALAZAR
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Clase18.1
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Clase18.2
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SESIÓN EXTRA: TÍTULO SUPLETORIO 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
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Clase19.1
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Clase19.2
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SESIÓN 14: REGISTRO DE PREDIOS MÓDULO I 2
Ponente especialista: MARTHA SILVA DIAZ
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Clase20.1
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Clase20.2
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SESIÓN 15: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 2
Ponente especialista: JORGE ORTIZ PASCO
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Clase21.1
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Clase21.2
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SESIÓN 16: REGISTRO DE PREDIOS- MODULO II 2
Ponente especialista: MOISES ARATA SOLÍS
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Clase22.1
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Clase22.2
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SESIÓN 17: EL SANEAMIENTO DE LA DESCRIPCIÓN FISICA DE LOS PREDIOS 2
Ponente especialista: MARTHA SILVA DIAZ
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Clase23.1
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Clase23.2
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SESIÓN 18: FRAUDE INMOBILIARIO Y EL TERCERO REGISTRAL 2
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA
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Clase24.1
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Clase24.2
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SESIÓN 19 : PROCESO DE DESALOJO, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LEY DEL DESALOJO NOTARIAL, IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA 2
Ponente especialista: JORGE LUIS GONZALES LOLI
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Clase25.1
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Clase25.2
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SESIÓN 20: PRESCRIPCIÓN NOTARIAL Y SANEAMIENTO NOTARIAL DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS 2
Ponente especialista: JORGE LUIS GONZALES LOLI
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Clase26.1
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Clase26.2
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SESIÓN 21 : LA SEGURIDAD REGISTRAL Y LA LEGITIMIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD 2
Ponente especialista: JUAN GARAZATUA NUÑOVERO
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Clase27.1
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Clase27.2
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SESIÓN 22: CONTRATOS INMOBILIARIOS, SU INCIDENCIA REGISTRAL, CLÁUSULAS FRECUENTES MÓDULO I 2
Ponente especialista: WALTER VÁSQUEZ REBAZA
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Clase28.1
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Clase28.2
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EXAMEN N° 2 - EXAMEN FINAL 1
EXAMEN OBJETIVO DE 20 PREGUNTAS
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Clase29.1
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SESIÓN 23: CONTRATOS INMOBILIARIOS, SU INCIDENCIA REGISTRAL, CLÁUSULAS FRECUENTES MODULO II 2
Ponente especialista: WALTER VÁSQUEZ REBAZA
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Clase30.1
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Clase30.2
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SESIÓN 24: CONTRATOS INMOBILIARIOS, SU INCIDENCIA REGISTRAL, CLÁUSULAS FRECUENTES MODULO III 2
Ponente especialista: WALTER VÁSQUEZ REBAZA
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Clase31.1
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Clase31.2
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SESIÓN ASINCRÓNICA: LA HIPOTECA EN BIENES FUTUROS 1
Ponente especialista: MARTIN MEJORADA CHAUCA
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SESIÓN 25: DESARROLLO Y GESTIÓN INMOBILIARIA 2
Ponente especialista: KARINA CERNA RISCO
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Clase33.1
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Clase33.2
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SESIÓN ASINCRÓNICA: REIVINDICACIÓN Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD 1
Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO PASCUAL
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SESIÓN ASINCRÓNICA: EL REGISTRO 1
Ponente especialista: JORGE ORTIZ PASCO
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SESIÓN 26: TALLER DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE INMUEBLES 2
Ponente especialista: JUAN JOSÉ GARAZATUA NUÑOVERO
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Clase36.1
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Clase36.2
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SESIÓN 27: TALLER DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE INMUEBLES 2
Ponente especialista: JUAN JOSÉ GARAZATUA NUÑOVERO
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Clase37.1
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Clase37.2
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SESIÓN ASINCRÓNICA: PROCESO DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA Y EL IMPACTO DE LA CRISIS SANITARIA 2
Ponente especialista: ALAN PASCO ARAUCO
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Clase38.1
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Clase38.2
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SESIÓN ASINCRÓNICA: VII PLENO CASATORIO CIVIL 1
Ponente especialista: FORT NINAMANCCO
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Clase39.1
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SESIÓN ASINCRÓNICA: DERECHOS REALES 1
Ponente especialista: MOISES ARATA SOLÍS
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SESIÓN DE CLAUSURA 1
LP - Pasión por el derecho
Dr. Buenos dias. Constituye falta de manifestación de voluntad del propietario, en la compra venta hecha por un apoderado que no contaba con facultad p disponer en forma indubitable? Gracias.
Dr. Buenos dias. En un proceso de desalojo el juez puede resolver ineficacia de acto jurídico, esto es cdo una persona vende un inmueble en representación de otra en merito a un poder,
en la cual no tenía facultad para vender, pues según el art 156 del CC. Sería una nulidad manifiesta, pues dice p disponer la propiedad de un representado se requiere q el encargo conste en forma indubitable y por EEPP, bajo sanción de nulidad. Muchas gracias.
Si venció el contrato de arrendamiento, no se le renueva, y el inquilino suscribe con el propietario un contrato de arras para adquirir el inmueble y luego se va de viaje varios días llevándose sus cosas pero dejando solo un escritorio y un armario. Se podría considerar que continúa siendo poseedor ?
Estimado colega, ya no pudimos mandar su pregunta al especialista porque llegó tarde. Sin embargo tendremos 2 sesiones especiales en donde revisaremos el contrato de arrendamiento y el desalojo por precario. Esté atento para trasladar su pregunta al especialista encargado.
Si la condición suspensiva depende del vendedor, en un plazo prudencial se puede demandar el otorgamiento de escritura. Ejemplo la construcción de un segundo piso para poder ocupar el tercer piso
Gracias.
Dr. Maria tiene un edificio de tres departamentos que los alquila para vivir mejor, esto le ayudó a construir su mamá en el año 2006, pero lo puso a mi nombre , en el supuesto caso que María se case este año, esa propiedad pasaria a la unidad conyugal? o se debe casar con bienes separados , pero eso tampoco le convendría. me puede explicar por favor
RESPUESTA DEL ESPECIALISTA: Los bienes que son adquiridos antes del matrimonio no pierden la condición de bienes propios cuando se contrae matrimonio, ni siquiera si se opta por el régimen de sociedad de gananciales.
Dr es posible demandar el elevamiento por escritura pública, cuando la minuta no ha Sido autorizado por letrado y solo la firma de uno de los cónyuges por parte del vendedor y del comprador.
RESPUESTA DEL ESPECIALISTA: Es perfectamente posible demandar el OEP de una minuta pese a que no cuente con autorización de abogado, esto último es irrelevante a los efectos de incoar un OEP a nivel judicial. Si se trata de un bien social en donde solo ha intervenido un solo cónyuge, en principio también se podría demandar el OEP a ese cónyuge que aparece firmando el contrato, y aun cuando se otorgue la EP eso no hace que el contrato sea válido o eficaz, igual puede ser cuestionado en un proceso aparte o dentro del mismo proceso de OEP invocando un… Read more »
Juan adquirió su propiedad de 20 hectáreas, mediante una herencia de sus padres, propiedad que está inscrita en Registros Públicos desde el año 1942. En el año 2012, Juan decide vender 8000 metros de su propiedad a Ronald mediante un contrato privado ante un Juez de Paz. Unos años después, la comunidad campesina X, decide formular la nulidad de dicho contrato celebrado entre Juan y Ronald, alegando que hay una superposición de 700 metros. Para ello, la comunidad campesina adjunto en su demanda una relación de propiedades que están a su nombre desde 1978. Se puede declarar la nulidad… Read more »
RESPUESTA DEL ESPECIALISTA: Si es verdad que existe una superposición de áreas y que parte del terreno enajenado en realidad pertenecía a la Comunidad Campesina, si es posible demandar la nulidad por objeto jurídicamente imposible o por contravención al orden público (tesis mayoritaria a nivel jurisprudencial) o la ineficacia del contrato por falta de legitimación. Ni el enajenante ni el adquirente podrían invocar que han adquirido esos 700 m2 por prescripción adquisitiva desde que las tierras de las Comunidades campesinas, por ley, son imprescriptibles.
Buenas noches A celebro contrato de compra y venta de un bien inmueble con una constructoria en el 2013 a la fecha la constructora ha quebrado y sobre el inmueble existe una medida cautelar de embargo ¿ que puede hacer A? ( El contrato lo ha perdido A)
En qué se sustenta que un pleno casatorio puede modificar uno anterior
?
Colega, su pregunta no está directamente relacionada con el tema de exposición, Sin embargo tendremos una sesión en donde revisaremos el VII Plenos Casatorio Civil. Por favor, reservar su pregunta para esa sesión. Gracias
Doctor, buenas noches disculpe si salgo un poco de la clase, pero quisiera saber cuál sería el proceder frente a una compraventa entre testador y 2 de 3 herederos, el testador muere y el último heredero que quedó sin herencia podría demandar la nulidad de esa compraventa o es legal el contrato?
Dr buenas noches, en el 2012 se celebra un contrato de compra venta elevado a RRPP de derechos y acciones con un porcentaje pero a su vez indica el área de venta de 140m2. La intención del comprador es independizar pero a la fecha el vendedor no quiere formalizar ni entregar dicha área. Pregunta: Es posible demandar otorgamiento de escritura publica sobre estos 140m2 que el comprador quiere que sea su propiedad exclusiva? Gracias
Dr. Buenas noches si yo compro un lote en una inmobiliaria y hago mis pagos por cuotas mensuales, desde el momento en que doy mi inicial y firmo mi contrato ya soy posesionaria?
Colega, esta pregunta no está directamente relacionada con el tema de exposición. Le agradecemos reservar la pregunta en la sesión sobre Derechos de Posesión. Gracias
Usted indica que existe hipoteca como contrato y existe la hipoteca como derecho real de garantía. Pero según el doctor Fort Ninamanco, nos indicó que no está establecido así en el código civil. Además que hay al respecto del fundamento 40 del sexto pleno casatorio, que establece que no existe la hipoteca sino se inscribe ya sea la del 1098 o la del 1099, que entiendo se aplican y leen de manera conjunta.
Buenas noches, Doctor. Por lo general las personas que viven en la sierra no tienen saneado sus propiedades. Se puede demandar otorgamiento de escritura publica a una persona X que adquirio un predio de otra persona a traves de un contrato privado en un Juzgado de paz?
Dr. Bn. Para el otorgamiento de escritura publica le es aplicable el articulo 709º del CPC (obligaciones de formalizar) vía proceso único de ejecución, para no someterme a un proceso de cognición sumario como lo dice el XI PCC.
Buenas noches Doctor
En un contrato de arrendamiento firmado por el inquilino y por el arrendatario ¿se le puede exigir a la notaria que lo eleve a escritura publica? cuando la notaria misma redactó el contrato, gracias por su respuesta
Dr. Buenas noches . Es el caso de Juan Perez se hizo un prestamo PARA CONSTRUCCION DE MODULO DE VIVIENDA del banco de materiales en el año 2000 por un monto de 12,000 soles , con hipoteca del terreno registrada en RR.PP. habiendo cumplido con los pagos en un 50%, pero el problema fue que cerraron el banco y hasta la fecha no he recibido ninguna notificación o comunicado de ningún tipo, pese a que me apersone al banco, pero estaba cerrado sin ningún aviso, HABIENDO PASADO MAS DE 10 AÑOS , Juan Perez puede hacer un proceso de extinción… Read more »
Buenas Dr., que sucede en el supuesto que una persona celebró contrato de compraventa de inmueble y el vendedor luego fallece sin haber otorgado la escritura pública, sin embargo, cuando estaba en vida ya habían transcurrido los diez años, ¿el plazo para demandar otorgamiento de escritura pública a los herederos se reiniciaría?. Gracias por su respuesta, excelente clase.
Buenas noches doctor, A (casado con C) compra una propiedad con B en el año 1999, en la escritura aparece casado A y B (no hay mención de C) , en 2012 A se divorcia de C, ahora 2021 quiere vender la propiedad que tiene con B, si el registrador observa esta venta, que podría hacer A y B para poder realizar la venta? Gracias
Buenas noches, si una sociedad conyugal conformada por A y B adquirió un terreno por compra venta pero B pagó la mayor parte de las cuotas. Después de unos años A no quiere realizar el proceso de inscripción a registros públicos porque ya esta con otra pareja ni tampoco quiere transferir por donación el 50 % a sus hijos. Que podría realizar B para inscribir su inmueble?
Si hace 10 años 2 personas firmaron un contrato privado de compra venta de acciones y derechos de un inmueble, donde solo legalizaron sus firmas notarialmente, este documento se puede elevar a Registros Públicos?
Una consulta un inmueble se encuentra inscrito en COFOPRI y sucede lo siguiente: A esta inscrita en los regitros púlicos como propietaria, ésta le vende a B el inueble el 27 de julio del 2005, pero de dicha compra solo existe una copia a colores de la minuta, posteriormente B le vende a C éste mismo predio a través de un contrato ce compra venta con firma legalizadas el 14 de noviembre del 2018 puedo demandar por escritura pública¿
Puedo pretender elevar escritura pública de una compraventa de bien ajeno?
Puedo pretender elevar escritura pública una minuta de hipoteca, eso se consideraría manifiestamente nulo?
En qué se sustenta que un pleno casatorio puede modificar uno anterior
?
Colega, su pregunta tiene que tener directa relación con el tema de exposición. Le pedimos que pueda realizarla en la sesión más adecuada. Ello debido a que nuestros compañeros de clase desean oír respuestas sobre el tema fijado. Gracias
¿ cuál sería el o los puntos controvertidos en un proceso de otorgamiento de escritura pública, de tal manera que no se inaplique el décimo pleno casatorio en su segunda regla vinculante que refiere que los puntos controvertidos no deben ser una mera descripción de las pretensiones procesales postuladas en el proceso?
¿Se podría alegar nulidad manifiesta por la causal de ser contrario al orden público sobre un título otorgado a consecuencia de una resolución administrativa? (Por ejemplo, programas de PROMUVI, COFOPRI)
De antemano gracias.
Dr la consulta es sobre un proceso de otorgamiento:
1. Se ha celebrado entre A (vendedor) y B (comprador) una transferencia de un bien inmueble en el 2010, pero A solo contaba un acta de adjudicación.
2. En el 2013 A logra recién entrar a RRPP
3. En el 2015, B que no logra oponer su título demanda otorgamiento a A, quien en el centro de conciliación a admitido la venta del 2010 ¿Se ratificaría la eficacia de la venta del 2010?
Buenas tardes, ¿el contrato de compraventa tiene efectos reales u obligaciones?
Buenas tardes doctor qué tipo de sentencia se emite en un proceso de otorgamiento de escritura pública? de condena ?